Имущество многоквартирного дома (МКД) включает все объекты и системы, необходимые для функционирования здания и обеспечения комфортного проживания жильцов. Это имущество находится в общей долевой собственности всех владельцев помещений в доме.
Содержание
Основные категории имущества МКД
- Конструктивные элементы здания
- Инженерные системы и коммуникации
- Общие помещения и территории
- Техническое оборудование
Подробный состав общего имущества
| Тип имущества | Конкретные примеры |
| Несущие конструкции | Фундамент, стены, крыша, перекрытия |
| Инженерные системы | Водопровод, канализация, отопление, электроснабжение |
| Общие помещения | Подъезды, чердаки, подвалы, лифтовые шахты |
| Придомовая территория | Дворы, парковки, детские площадки, зеленые насаждения |
Что не входит в общее имущество
- Индивидуальные квартиры и их внутреннее оборудование
- Коммерческие помещения, принадлежащие конкретным собственникам
- Объекты, не связанные с обслуживанием МКД
- Личное имущество жильцов
Правовое регулирование
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36)
- Постановление Правительства РФ №491
- Правила содержания общего имущества
- Решения общего собрания собственников
Управление общим имуществом
Основные механизмы управления:
- Непосредственное управление собственниками
- Управляющая компания
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- Жилищный кооператив
Обязанности по содержанию общего имущества
| Обязанность | Ответственный |
| Текущий ремонт | Управляющая организация/ТСЖ |
| Капитальный ремонт | Фонд капитального ремонта/собственники |
| Уборка и обслуживание | Управляющая компания |
| Контроль технического состояния | Собственники через ОСС |
Финансирование содержания общего имущества
- Ежемесячные взносы на содержание и ремонт
- Целевые взносы на капитальный ремонт
- Средства из муниципального бюджета (в отдельных случаях)
- Гранты и субсидии на благоустройство
